Možnosti financování »
PRAVIDLA ZPŮSOBU a VÝŠE FINANCOVÁNÍ (objekt F,G)
I. Předmět koupě je možno financovat následujícími způsoby:
a) vlastními zdroji budoucího kupujícího v šesti navrhovaných alternativách rychlosti splácení (viz. článek II.), kombinací vlastních zdrojů a hypotéky v určených variantách rychlosti
b) v individuálně sjednaném režimu, tj. buď vlastními zdroji budoucího kupujícího s jiným rozložením splátek či za použití hypotéky s jiným rozložením splátek, popřípadě za pomoci úvěru či meziúvěru ze stavebního spoření či kombinací více možností.
II. Úhrada vlastními prostředkyBudoucí kupující provádí zálohové platby v níže uvedených bodech postupu výstavby (první sloupec tabulky) ve variantách uvedených v tabulce lišících se rychlostí splácení. V závislosti na zvolenou variantu se mění základní cena o slevu popřípadě přirážku ve vazbě na zvolenou rychlost následujícím způsobem uvedeným v tabulce:
Číslo platby |
VARIANTA |
Varianta 1 (BONUSOVÁ) |
Varianta 2 (ZÁKLADNÍ) |
Varianta 3 |
||||
|
Sleva/navýšení ceny |
Sleva 1% z ceny |
|
Navýšení ceny jen o 1% |
||||
1. |
Rezervační záloha |
50 000 Kč |
50 000 Kč |
50 000 Kč |
||||
2. |
Platba při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí |
50% z kupní ceny(rezervační záloha se započte) |
25% z kupní ceny (rezervační záloha se započte) |
20% z kupní ceny (rezervační záloha se započte) |
||||
3. |
Při dokončení hrubé stavby |
40% z kupní ceny |
25% z kupní ceny |
20% z kupní ceny |
||||
4. |
Při dokončení hrubých rozvodů |
0% z kupní ceny |
20% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
||||
5. |
Při dokončení vnitřních omítek |
0% z kupní ceny |
20% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
||||
6. |
Doplatek při podpisu kupní smlouvy /výše hypotéky/ |
10% z kupní ceny |
10% z kupní ceny |
60% z kupní ceny |
||||
Číslo platby |
VARIANTA |
Varianta 4 |
Varianta 5 |
Varianta 6 |
||||
|
Navýšení ceny |
Navýšení ceny jen o 2% |
Navýšení ceny jen o 3% |
Navýšení ceny jen o 4% |
||||
1. |
Rezervační záloha |
50 000 Kč |
50 000 Kč |
50 000 Kč |
||||
2. |
Platba při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí |
30% z kupní ceny (rezervační záloha se započte) |
20% z kupní ceny (rezervační záloha se započte) |
10% z kupní ceny (rezervační záloha se započte) |
||||
3. |
Při dokončení hrubé stavby |
0% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
||||
4. |
Při dokončení hrubých rozvodů |
0% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
||||
5. |
Při dokončení vnitřních omítek |
0% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
0% z kupní ceny |
||||
6. |
Doplatek při podpisu kupní smlouvy /výše hypotéky/ |
70% z kupní ceny |
80% z kupní ceny |
90% z kupní ceny |
Platby jsou zasílány na účet dle Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Cena se vztahuje výhradně na základní cenu bytu a nevztahuje se na navýšení z důvodů nadstandardů či jiných dodatečně objednaných plnění.
III. ÚHRADA ZA Použití HYPOTÉKY
Budoucí kupující platí zálohové platby ve výše uvedených bodech postupu výstavby (druhý sloupec tabulky v odst. II.) v stanovených v tabulce uvedených variantách lišících se rychlostí splácení, výší přímo placených částek, výší hypotéky a výší navýšení ceny (přičemž předpokládaná výše hypotéky je zobrazena v řádcích 6. tabulky v odst. II.).
V návaznosti na zvolenou variantu se pro případy, kdy je výše hypotéky odchylná od úrovní uvedených v tabulce (viz. řádek 6. tabulky v odst. II), změní se základní cena ve vazbě na zvolenou rychlost tak, že se k ceně použije takové navýšení dle tabulky v předchozím odstavci, které odpovídá nejbližšímu nižšímu v tabulce uvedenému procentuálnímu podílu hypotéky na budoucí kupní ceně.
Platby jsou zasílány na účet dle Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy.
Cena se vztahuje výhradně na základní cenu bytu a nevztahuje se na navýšení z důvodů nadstandardů či jiných dodatečně objednaných plnění.
IV. INDIVIDUÁLNÍ ÚHRADA
Budoucí kupující a budoucí prodávající mají možnost sjednat zcela individuální splátkový režim na míru v závislosti na potřebách a finančních možnostech budoucího kupujícího. Přichází tak v úvahu kombinace splátek či kombinace vlastních splátek a hypoték, které nejsou postiženy v předchozích odstavcích II. a III. Výše navýšení budoucí kupní ceny či výše slev bude v takovém případě stanovena dohodou individuálně a to na základě podobných principů, z kterých vychází zvyšování či snižování kupní ceny v předchozích bodech.
V. OSTATNÍ
Pokud není změněn režim financování ve vazbě na potřeby budoucího kupujícího, postupuje se v případě prodlení dle textu smlouvy o budoucí kupní smlouvě.
U plateb rezervační zálohy a záloh při podpisu smlouvy budoucí kupní se předpokládá úhrada z vlastních zdrojů.
Podmínky individuální úhrady budou zahrnuty v platebním kalendáři popřípadě sepsány formou samostatného dodatku.
Není-li výslovně uvedeno jinak, má se za to, že výše poplatků se počítá z příslušné sumy bez DPH, přičemž se k výsledné sumě následně příslušné DPH připočte. Obě strany mohou sjednat, že se od formy poplatku upustí, přičemž se v takovém případě o stejnou částku zvýší budoucí kupní cena.